芦屋市の不動産相場と将来価格

芦屋市の地価は年+2.3%のペースで上がっており、兵庫県の中では5番目の伸びです。10年後の人口は-3.1%の見通しで、長い目で見ると需要が細る可能性があります。国土交通省が公開している取引価格・地価のデータをもとにまとめています。

地価の動き（年）

+2.3%

兵庫県内で5位

地価の動き（5年）

+12.3%

10年後の人口

-3.1%

兵庫県全体は-5.9%

種別ごとの相場（芦屋市）

㎡単価は実際に売買が成立した価格の中央値です。右側の価格は、広さと築年数をそろえた標準的な物件で計算した目安で、個別の物件の価格ではありません。

種別	取引の㎡単価（中央値）	取引件数	標準的な物件の今の価格	5年後	10年後
マンション70㎡・築20年で試算	360,000円	191件	3,761万円	3,357万円-10.7%	3,091万円-17.8%
一戸建て100㎡・築30年で試算	304,300円	70件	2,649万円	2,928万円+10.5%	3,257万円+23.0%
土地210㎡で試算	296,000円	34件	5,493万円	6,154万円+12.0%	6,895万円+25.5%

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上の数字は兵庫県芦屋市の標準的な物件の目安です。同じ街でも、築年数・広さ・間取り・建物の造りで価格は大きく変わります。お持ちの物件の条件を入れると、今の価格と半年後〜10年後の予測を無料でお出しします。

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出典：国土交通省「不動産取引価格情報」「地価公示・都道府県地価調査」、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」。価格は過去の取引データと公的統計に基づく統計的シミュレーションで、将来の価格を保証するものではありません。実際の売買価格は物件ごとの条件で変わります。データ更新日：2026-09-19。精度の検証結果はデータの信頼性についてをご覧ください。