山形市の不動産相場と将来価格
山形市の地価は年+0.8%とほぼ横ばいです。10年後の人口は-5.6%の見通しで、長い目で見ると需要が細る可能性があります。国土交通省が公開している取引価格・地価のデータをもとにまとめています。
地価の動き（年）
+0.8%
山形県内で2位
地価の動き（5年）
+4.2%
10年後の人口
-5.6%
山形県全体は-11.5%
種別ごとの相場（山形市）
㎡単価は実際に売買が成立した価格の中央値です。右側の価格は、広さと築年数を そろえた標準的な物件で計算した目安で、個別の物件の価格ではありません。
| 種別 | 取引の㎡単価（中央値） | 取引件数 | 標準的な物件の今の価格 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション70㎡・築20年で試算 | 225,800円 | 208件 | 2,192万円 | 1,953万円-10.9% | 1,777万円-18.9% |
| 一戸建て100㎡・築30年で試算 | 104,200円 | 740件 | 1,206万円 | 1,239万円+2.7% | 1,281万円+6.2% |
| 土地210㎡で試算 | 65,000円 | 829件 | 2,480万円 | 2,581万円+4.1% | 2,686万円+8.3% |
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上の数字は山形県山形市の標準的な物件の目安です。同じ街でも、築年数・広さ・間取り・ 建物の造りで価格は大きく変わります。 お持ちの物件の条件を入れると、今の価格と半年後〜10年後の予測を無料でお出しします。
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山形県の市区町村を一覧で見る出典：国土交通省「不動産取引価格情報」「地価公示・都道府県地価調査」、 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」。 価格は過去の取引データと公的統計に基づく統計的シミュレーションで、 将来の価格を保証するものではありません。実際の売買価格は物件ごとの条件で変わります。 データ更新日：2026-09-19。精度の検証結果はデータの信頼性についてをご覧ください。