さいたま市中央区の不動産相場と将来価格
さいたま市中央区の地価は年+2.3%のペースで上がっており、埼玉県の中では8番目の伸びです。10年後の人口は+2.5%の見通しで、住宅の需要を支える材料になります。国土交通省が公開している取引価格・地価のデータをもとにまとめています。
地価の動き（年）
+2.3%
埼玉県内で8位
地価の動き（5年）
+12.2%
10年後の人口
+2.5%
埼玉県全体は-1.6%
種別ごとの相場（さいたま市中央区）
㎡単価は実際に売買が成立した価格の中央値です。右側の価格は、広さと築年数を そろえた標準的な物件で計算した目安で、個別の物件の価格ではありません。
| 種別 | 取引の㎡単価（中央値） | 取引件数 | 標準的な物件の今の価格 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション70㎡・築20年で試算 | 454,500円 | 75件 | 3,450万円 | 3,073万円-10.9% | 2,822万円-18.2% |
| 一戸建て100㎡・築30年で試算 | 392,900円 | 64件 | 2,461万円 | 2,723万円+10.6% | 3,030万円+23.1% |
| 土地210㎡で試算 | 300,000円 | 27件 | 5,014万円 | 5,618万円+12.0% | 6,295万円+25.5% |
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上の数字は埼玉県さいたま市中央区の標準的な物件の目安です。同じ街でも、築年数・広さ・間取り・ 建物の造りで価格は大きく変わります。 お持ちの物件の条件を入れると、今の価格と半年後〜10年後の予測を無料でお出しします。
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埼玉県の市区町村を一覧で見る出典：国土交通省「不動産取引価格情報」「地価公示・都道府県地価調査」、 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」。 価格は過去の取引データと公的統計に基づく統計的シミュレーションで、 将来の価格を保証するものではありません。実際の売買価格は物件ごとの条件で変わります。 データ更新日：2026-09-19。精度の検証結果はデータの信頼性についてをご覧ください。