さいたま市南区の不動産相場と将来価格
さいたま市南区の地価は年+3.7%のペースで上がっており、埼玉県の中では2番目の伸びです。10年後の人口は+3.4%の見通しで、住宅の需要を支える材料になります。国土交通省が公開している取引価格・地価のデータをもとにまとめています。
地価の動き（年）
+3.7%
埼玉県内で2位
地価の動き（5年）
+20.2%
10年後の人口
+3.4%
埼玉県全体は-1.6%
種別ごとの相場（さいたま市南区）
㎡単価は実際に売買が成立した価格の中央値です。右側の価格は、広さと築年数を そろえた標準的な物件で計算した目安で、個別の物件の価格ではありません。
| 種別 | 取引の㎡単価（中央値） | 取引件数 | 標準的な物件の今の価格 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション70㎡・築20年で試算 | 492,800円 | 166件 | 4,711万円 | 4,463万円-5.3% | 4,424万円-6.1% |
| 一戸建て100㎡・築30年で試算 | 387,900円 | 166件 | 3,312万円 | 3,933万円+18.8% | 4,694万円+41.7% |
| 土地210㎡で試算 | 277,600円 | 64件 | 6,825万円 | 8,184万円+19.9% | 9,815万円+43.8% |
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上の数字は埼玉県さいたま市南区の標準的な物件の目安です。同じ街でも、築年数・広さ・間取り・ 建物の造りで価格は大きく変わります。 お持ちの物件の条件を入れると、今の価格と半年後〜10年後の予測を無料でお出しします。
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埼玉県の市区町村を一覧で見る出典：国土交通省「不動産取引価格情報」「地価公示・都道府県地価調査」、 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」。 価格は過去の取引データと公的統計に基づく統計的シミュレーションで、 将来の価格を保証するものではありません。実際の売買価格は物件ごとの条件で変わります。 データ更新日：2026-09-19。精度の検証結果はデータの信頼性についてをご覧ください。