文京区の不動産相場と将来価格

文京区の地価は年+4.7%のペースで上がっており、東京都の中では5番目の伸びです。10年後の人口は+7.6%の見通しで、住宅の需要を支える材料になります。国土交通省が公開している取引価格・地価のデータをもとにまとめています。

地価の動き（年）

+4.7%

東京都内で5位

地価の動き（5年）

+25.9%

10年後の人口

+7.6%

東京都全体は+2.1%

種別ごとの相場（文京区）

㎡単価は実際に売買が成立した価格の中央値です。右側の価格は、広さと築年数をそろえた標準的な物件で計算した目安で、個別の物件の価格ではありません。

種別	取引の㎡単価（中央値）	取引件数	標準的な物件の今の価格	5年後	10年後
マンション70㎡・築20年で試算	987,500円	257件	8,597万円	8,397万円-2.3%	8,672万円+0.9%
一戸建て100㎡・築30年で試算	1,114,400円	50件	1億4,882万円	1億8,608万円+25.0%	2億3,343万円+56.9%
土地210㎡で試算	960,000円	37件	3億2,261万円	4億589万円+25.8%	5億1,067万円+58.3%

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上の数字は東京都文京区の標準的な物件の目安です。同じ街でも、築年数・広さ・間取り・建物の造りで価格は大きく変わります。お持ちの物件の条件を入れると、今の価格と半年後〜10年後の予測を無料でお出しします。

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出典：国土交通省「不動産取引価格情報」「地価公示・都道府県地価調査」、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」。価格は過去の取引データと公的統計に基づく統計的シミュレーションで、将来の価格を保証するものではありません。実際の売買価格は物件ごとの条件で変わります。データ更新日：2026-09-19。精度の検証結果はデータの信頼性についてをご覧ください。