港区の不動産相場と将来価格
港区の地価は年+4.5%のペースで上がっており、東京都の中では6番目の伸びです。10年後の人口は+8.7%の見通しで、住宅の需要を支える材料になります。国土交通省が公開している取引価格・地価のデータをもとにまとめています。
地価の動き（年）
+4.5%
東京都内で6位
地価の動き（5年）
+24.8%
10年後の人口
+8.7%
東京都全体は+2.1%
種別ごとの相場（港区）
㎡単価は実際に売買が成立した価格の中央値です。右側の価格は、広さと築年数を そろえた標準的な物件で計算した目安で、個別の物件の価格ではありません。
| 種別 | 取引の㎡単価（中央値） | 取引件数 | 標準的な物件の今の価格 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション70㎡・築20年で試算 | 1,200,000円 | 405件 | 9,006万円 | 8,457万円-6.1% | 8,374万円-7.0% |
| 一戸建て100㎡・築30年で試算 | 2,350,200円 | 40件 | 2億3,782万円 | 2億9,468万円+23.9% | 3億6,623万円+54.0% |
| 土地210㎡で試算 | — | — | 5億808万円 | 6億3,316万円+24.6% | 7億8,904万円+55.3% |
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上の数字は東京都港区の標準的な物件の目安です。同じ街でも、築年数・広さ・間取り・ 建物の造りで価格は大きく変わります。 お持ちの物件の条件を入れると、今の価格と半年後〜10年後の予測を無料でお出しします。
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東京都の市区町村を一覧で見る出典：国土交通省「不動産取引価格情報」「地価公示・都道府県地価調査」、 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」。 価格は過去の取引データと公的統計に基づく統計的シミュレーションで、 将来の価格を保証するものではありません。実際の売買価格は物件ごとの条件で変わります。 データ更新日：2026-09-19。精度の検証結果はデータの信頼性についてをご覧ください。